热度下落！上海6宗地统领金119亿元 杭州8宗地有7宗底价成交
土拍热度有所下落。
4月16日，上海和杭州均进行了地皮拍卖。
其中，上海是本年首轮第二场土拍，共出让6宗宅地，统领金118.86亿元，其中，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交。这次土拍6宗地块仅蛊惑18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍，热度较首轮首场土拍有所下落。
杭州是本年第三轮地皮采集出让，共触及8宗宅地，均继承价高者得样子信赖竞得东说念主。其中，1宗地以微溢价1.8%成交，其余步块均以底价成交，统领金约167.2亿元。
上海6宗宅地统领金约119亿
4月16日，上海迎来本年首轮第二场土拍，6宗宅地统领金118.86亿元，成交楼面均价39702元/m²，其中，3宗地封顶摇号，2宗地底价成交。
其中，闵行浦锦地块热度最高，蛊惑了华润和南通瑞城置业麇集体、中海、金茂、中铁置业、国贸、招商和中旅投资麇集体、保利发展和上海建工麇集体、建发和联发麇集体、安高、大华、象屿和天安麇集体、首开等12家竞买东说念主参拍，经由18轮报价触达地价上限25.56亿元，参加高品性拓荒贪图竞报要领，除首开外，其余11家房企参与该要领，均承袭绿色建筑二星级及近零能耗建筑贪图和公租房比例7%的上限贪图参加摇号要领，最终由大华摇中，成交楼面价42350元/m²，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万元/m²。
静安中兴地块共蛊惑了包括华润、中海、越秀、建发、上海城建、招商和中旅投资麇集体、保利发展、大华、象屿在内的9家竞买东说念主参与竞拍，经由20轮报价触达地价上限15.97亿元，参加高品性拓荒贪图竞报要领，除保利、建发外，其余7家房企参与该要领，均承袭绿色建筑二星级及近零能耗建筑贪图和公租房比例8%的上限贪图参加摇号要领，最终由越秀摇中，成交楼面价78197元/m²，溢价率10%。该地块房地联动价12.1万元/m²。
另外，奉贤新城地块共有龙湖、奉贤城发、象屿3家竞买东说念主参拍，最终由龙湖以15.37亿元触顶拿下，出资者楼面价18360元/m²，溢价率9.55%。
浦东新区地块共有中建八局、象屿和联发麇集体2家竞买东说念主参与竞拍，最终由象屿和联发麇集体以总价23.63亿元摘得，楼面价33065元/m²，溢价率6.49%。
此外，普陀桃浦地块、嘉定新城地块均底价成交，前者由中环以底价26.5亿元摘得，楼面价44042元/m²；后者由保利发展和建发麇集体以底价11.83亿元摘得，楼面价22200元/m²。
中指探讨院上海高档分析师陈炬兰暗意，本场土拍热度较首场有所下落，6宗地块仅蛊惑18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企已经拿田主力，但民企拿地占比有所普及，大华、龙湖两家民企划分竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。而首轮首场土拍在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热点的闵行浦锦地块，中环、保利和建发麇集体、象屿和联发麇集体、越秀地产划分竞得一宗地。
杭州8宗地有7宗底价成交
4月16日，杭州迎来本年第三轮地皮采集出让，共触及8宗宅地，均继承价高者得样子信赖竞得东说念主。其中，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，萧山区和钱塘区地块则不限房价。除新街单位地块以微溢价1.8%成交外，其余步块均以底价成交，统领金约167.2亿元。
其中，溢价成交地块为杭政储出[2024]29号新街单位地块，缱绻建筑面积约6万m²，肇始价5.555亿元，由国泰世纪以总价5.655亿元竞得，成交楼面价9410元/m²，溢价率1.8%。
杭政储出[2024]25号钱二地块缱绻建筑面积约11.23万m²，肇始价35.95亿元，肇始楼面价32007元/m²，新址限价52000元/m²。该地块由滨江集团和钱江新城拓荒麇集体以底价35.95亿元竞得，楼面价32007元/m²。
杭政储出[2024]26号运河新城单位地块是这次土拍中出让面积最大且肇始价最高的地块，缱绻建面约18.24万m²，由滨江集团以底价38.22亿元竞得该地块，楼面价20953元/m²。
杭政储出[2024]27号之江度假区单位地块和杭政储出[2024]28号之江度假区单位两宗宅地，均由建发以底价竞得。
此外，杭政储出[2024]30号江南科技城南单位地块由金开城发置业以底价9.25亿元竞得，楼面价15000元/m²。杭政储出[2024]31号东部湾新城单位地块由兴耀和钱塘新区拓荒麇集体以底价15.97亿元竞得，楼面价13500元/m²。杭政储出[2024]32号西站新城单位地块由建发和杭州交投麇集体以底价33.76亿元竞得，楼面价15974元/m²。